鸿荣源牛湖旧改城市更新项目回迁房指标信息:
价格：3.x万/平（价格随着项目进程有所涨幅）
户型：暂未出
合同方案：直接开发商签合同
开发商：鸿荣源
项目名称：牛湖村
目前进度：签约率85%
交房日期：取得施工许可证后36个月
申报主体:牛湖股份公司
项目位置：牛湖社区
过渡期金：25元/平
名额条件：不用社保，不用名额，不限购!
可否分期：否
鸿荣源牛湖旧改
该项目位于观澜街道观天路以南，环观南路以西，紧邻地铁4号线北延段牛湖站；占地万平方米。拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。
牛湖城市更新初步规划大致如下:
靠近马路边几百米范围内的*色住宅与蓝色写字楼与综合体（现牛湖石一村，石三村，坳顶村，老村，牛湖市场等地）为一期规划。远处*色住宅（现牛湖石二村范围）等地为一期或者二期，远处蓝色现代产业区为二期或者三期规划。
近处观澜湖生态公园水库为生态控制线，原菜篮子工程的红线农田范围全部保留，有望打造成现代化农业展示区。最远处清平快速将接驳外环高速。
区域内道路将从新规划，将打造成双向6车道。部分具有历史价值的碉楼被原地保留，原石一村靠农田区域将以客家碉楼与老宅形式打造风情商业街。可参考版画基地。同时还将新建一所九年制学校。
二期或三期规划的高新产业用地范围还涉及医院（等级未知），生态公园一处，红木艺术展览馆一座。产业园定位可参考类似坂田天安云谷，即时人口密集与人气将会大大提升。
牛湖地铁站区域（现牛湖市场范围）将规划写字楼与综合体，写字楼对面则是卓越牛湖北城市更新，加上高尔夫大道（观天路）牛湖段全面改造成双向8车道，即时牛湖现状的老破小既视感将成为历史。牛湖水综合治理完毕后将变成景观河一路贯穿到下方农田，有山有水不在话下。
牛湖祠堂将被保留，城市更新过程将合理从新规划区域内道路。
生态农田与客家风情商业街
鸿荣源地产创立自年，是深圳最早进入房地产开发领域的企业之一，至今已涉足住宅地产、产业地产、金融投资、矿业投资，住宅地产方面以豪宅为主。
早年一直专注于开发住宅项目；年开发了弘雅花园2期，自此便花开宝安，先后开发雅豪轩、雅景居、御景台、丽景城等优质项目；
年，在宝安区“闭关修炼”多年后，鸿荣源逐步迈出宝安，并开始全市布局，在香蜜湖片区开发了“中国名盘”熙园；随后更是进*商住项目及工业项目，开发了鸿景园、尚都、西城上筑、西岸观邸、公园大地、熙龙湾、鸿荣源禧园等堪称经典项目，载誉无数。
年，鸿荣源启动商业地产纪元，竞拍获得当年的宝安地王，也是当年深圳出让面积最大的商业用地，如今入市的壹方中心。足以代表其进*商业地产的意愿和决心。
据了解，深耕深圳26年的鸿荣源，如今在深圳大概万平米土地储备，目前比较明朗的旧改达22个，其中仅龙华便有15个。而据鸿荣源内部工作人员透露，目前公司接洽的旧改项目超过40个。
年，鸿荣源凭借壹方中心、壹城中心两大项目，成交金额亿元排名全市第三；年，更是以逾亿元的总成交额超越诸多实力房企，被业内外誉为“豪宅专家”，更有“关外地产王”之称。
龙华一直以来都是刚需们的“乐园”。它以其房子新和价格相对低，一度成为众多刚需们的首选之地。
自年开始，龙华开始有大量新盘入市，价格基本在2万/平左右。
年“新*”的出台，打破了这个平静，助推龙华房价翻番，因此也被网友戏称“宇宙中心”。
而这两年，龙华却鲜有新的楼盘入市，且入市的项目大都价格不低，均价多在6-7万左右。从前的刚需乐园，如今却与亲民二字渐渐拉开了距离。
此时，不愿离开龙华的人们，发现了观澜这片默默发展，并充满惊喜的土地。
人们都知道城市更新代表着进步和发展。观澜目前有逾多万㎡、超个旧改，其体量相当于3个福田中心区大小！开发商云集！万科、佳兆业、鸿荣源都来了！红山片区未来或在观澜进行复制！
大量外溢人口涌入观澜
区域潜力无限！
龙华是深圳人口密度最高的地方，也是刚需人群最多的地方。年龙华区人口增幅高达4%，区域内人口密度人/平方公里全市第一。
此外，借助广深港高铁的利好优势，深圳北站将再次迎来港人置业的热潮。在此等人口增速下，在龙华核心区域的人口必将外溢，将会外溢到观澜这边来了。
龙华全区面积.6万平方米公里，其中观澜占89.3万平方米公里，占比51%。观澜人口近93万，占龙华全区人口达57%！
龙华经济在加速发展，大量外溢人口将涌入观澜，区域潜力无限！
观澜是中轴之上
核心中的核心
龙华是深圳的中轴核心，是地理意义上的中轴核心，也是*策的中轴核心。
观澜是擎动龙华发展价值版图的真正心脏动力，是中轴之上，核心中的核心，潜力更加巨大。
优势1一线一站一社区
观澜作为擎动龙华价值版图的排头兵，拥有得天独厚的地理优势与配套资源。《深圳市国际化城市建设重点工作计划(-)》提出的“一线一站一社区”规划里，明确点明观澜即是深圳城市样板。
其中“一线”即四号线及其延长线，也是深圳北拓发展的中轴轨迹；而“一社区”即是在市第六次*代会明确提出的，重点打造比肩蛇口的国际化社区——观澜湖国际社区。
观澜湖国际社区，*府定位为以高新产业和文化生态产业融合的“国际化文化产城样板”。*府0亿重金注入，依托人口与高新技术企业与生态文化资源，打造国际化科技文化产城，深圳城市样板。
蛇口自贸区，*府定位为“国际化的服务样板”。亿再造蛇口，以港口先行，产业园区跟进，配套城市功能开发，以科技服务产业、滨海文化产业为核心的服务型文化产业国际社区。
观澜湖国际社区和蛇口一样，二者都处于一个城市热点区域，拥有自成一套的独立城市国际化配套体系，在配套级别上相差无几。拥有的多样化国际化氛围牵动人群、融合国际化城市资源和人文生态配套。
在国际社区内的项目将会享受到深圳独一无二的国际化配套，占据交通、人文、商业、产业优势，价值相应得到提升。
优势2龙华地王频显轨迹已至观澜
这些年来龙华地王频现，并不断刷新纪录，如今轨迹已至观澜。
年2月15日，华侨城楼面价3.7万元/㎡拿下深圳北商业地块。成交地价已经超越了前海；
年6月27日，首创以4.23万元/㎡的价格拿下清湖商业地块，再次刷新龙华地王记录
年观澜地王出现，龙光以3.47万元/㎡楼面价拿下观澜福城地块，观澜诞生全新地王。
从此也可看出地王的轨迹正在沿着四号线从南到北迁移，观澜即是下一个物业价格飙升的置业热点区域。
以目前地价按开发估算，区域未来房价可达8万均价以上。地王频频出现刷新记录，也昭示着市场对区域的信心，片区发展价值潜力无限。
优势3观澜是龙华行*中心
观澜是龙华行*中心，享受中轴发展*策核心利好，*策的重心也必将是城市中心。
龙华区*府最新经济发展规划提出，区域未来将围绕“6大重点片区”重点建设，而观澜作为龙华最重点发展区域，独占3个！
红山片区未来可能在观澜进行复制
对于观澜的发展，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出，
深圳的城市发展其实是一个迭代开发的过程，更新一块再开发一块，其周围的配套也会不断完善。
目前观澜农民房、厂房林立，几年前红山片区也是如此，而如今的红山却已成为龙华房价的峰值。
而在他看来，无论是红山片区或者是龙华中心区，其发展模式未来都有可能在观澜进行复制；而且在开发模式上，观澜可能会更注重人居环境，避免像上两个片区过度透支人居价值。
未来龙华已无地可改，而观澜是龙华城市更新的真正重点区域！
从片区农民房、破旧厂房林立的面貌来看，“拆拆拆”或成未来相当长一段时间内观澜建设的主旋律。观澜的旧改体量巨大，将提供主要的住宅和商业供应。
据不完全统计，观澜片区（包括观澜、观湖及福城）有约个村旧改，超个旧改项目，云集万科、佳兆业、鸿荣源、卓越、金光华、招商等一线品牌发展商斥资超千亿资金重磅打造！
观澜整体旧改规模逾多万平米，相当于3个福田中心区大小，占据龙华旧改版图半壁江山！
其中不得不提的要数鸿荣源在观澜的两块超大型旧改，
1
其中牛湖旧改作为片区内首屈一指的大型城市更新项目，万㎡面积相当于4个壹城中心大小。目前已经有地块开始拆迁。
这块区域将打造高品质生态住区和新型高新产业园区等；项目规划为“两横两纵一带五组团”，集居住、商务、办公、产业、公共服务于一体，为周边带来大体量的高端商业与生活配套（并规医院）。
2
另外，鸿荣源观城旧改占地2平方公里。目前已经在北区布置围挡开始拆迁。
规划的更新方向是以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城，拟规划建地标商业建筑一栋多层，划分三个区域，配有小学、初中、高中。
年3月鸿荣源与龙华新区管委会签订了战略合作协议，将由*府全力支持其打造。可以预见，如此大体量的城市更新更将助力区域腾飞。
鸿荣源作为知名开发商，实力雄厚，它所做的项目，对周边的房价拉动作用都十分明显。
例如宝安的鸿荣源壹方中心，是前海的标杆豪宅；
位于龙华的鸿荣源壹城中心，更是成为区域体量最大、房价上涨的方向标，
全面引领片区房价骤升4字头，突破6字头，在短短1年内完成3到6的增长！
由此可推断，鸿荣源在观澜的两大旧改，也将会对它们周边的房价有相当的积极影响。
我们都知道，城市发展和城市更新带来的物业升值兑现最快。
周边4公里内拥有占地超万㎡的城市焕新力量。
根据塔吊理论，“哪个地方的塔吊越多，房价升值潜力越高；哪个片区供应量更大，升值潜力也更大”，也就是说，塔吊越多的地方越值得买。
众多品牌开发商扎堆进驻观澜。随着周边鸿荣源、卓越、万科的大型综合体入市，E立方在项目先发优势下，未来的升值潜力不言而喻。
另外，项目距离地铁4号线延长线首发站牛湖站步行距离1.5km，首发站乘坐地铁不需抢座。
为什么要买深圳回迁房：
1、购买商品房*策限制；深户3年+社保36个月，入户未满3年要社保满5年，非深户要社保满5年方可购买。限购1—2套。
2、投资小，单价便宜，只需商品房的首付款即可入手。价格一般是周边商品房的5-7折，投资稳定增长。
3、房子没有交付之前每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益！
4、不用名额，不用社保，不限户籍，不限购，不限售！直接和开发商签约，交易有保障！
5、交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅3年才能买卖交易，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房！
6、商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。
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有价值的投资需要时间的沉淀
回迁房投资本质上是投资一个城市
一个地段的未来
是一场跨越周期的投资
高额的回报需要耐心等待
时间是价值回报最好的朋友
更多细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去开发项目实地考察。
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